+7(978) 720-64-25 info@sevsadovod.ru Вт и Пт: 9:00 - 14:00
Кадастровый инженер

Оформить недвижимость правильно

Крым и город Федерального значения Севастополь в правовом поле Российской Федерации. Как это отразилось на земельных вопросах и на возможности оформления членами садоводческих товариществ ныне СНТ и ТСН своих земельных участков.

Редакция информационного бюллетеня «Союз садоводов России. Севастополь»  задает вопросы касательно оформления документов на недвижимость директору ООО «Офкадин», кадастровому инженеру Аспидовой Людмиле Юрьевне.

Как оформить земельный участок в собственность? С чего начать, Людмила Юрьевна?

В первую очередь необходимо определить принадлежность земельного участка — находится он в садоводческом товариществе или это индивидуальное жилищное строительство. От этого зависит комплект документов, который необходимо собрать и весь процесс оформления.

Давайте разберем ситуацию, относящуюся к нашим садоводческим товариществам.

Многие граждане все еще по той или иной причине не оформили свои участки в собственность и все еще имеют на руках только членские книжки. В этом случае необходимо начать процесс оформления. Условно данный процесс можно разделить на три этапа:

  1. Подготовительный — сбор документов подтверждающих членство гражданина в садоводческом товариществе, регистрационные документы садоводческого товарищества (ТСН, СНТ) и документы, подтверждающие права садоводческого товарищества (ТСН, СНТ) на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользовании и т.д.)
  2. Формирование земельного участка — гражданин обращается к кадастровому инженеру и заказывает Схему размещения земельного участка на КПТ. Стоит обратить внимание, что у многих имеется на руках техническая документация подготовленная ранее, данная техническая документация не может заменять Схему размещения земельного участка на КПТ, т.к. форма последней регулируется Земельным кодексом РФ и имеет свои требования к оформлению

Когда Схема размещения земельного участка на КПТ готова, комплект документов собран, заявление на утверждение Схемы размещения земельного участка на КПТ написано можно обращаться в Департамент имущественных и земельных отношений с целью утверждения Схемы  размещения земельного участка на КПТ

по прошествии законного срока Департаментом  имущественных и земельных отношений выдается Распоряжение об утверждении Схемы размещения земельного участка на КПТ

на основании данного распоряжения кадастровым инженером подготавливается межевой план и после подписания акта согласования границ земельного участка с соседями (является неотъемлемой частью межевого плана) подается в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для получения кадастрового паспорта на земельный участок

С этого момента земельный участок считается сформированным и подлежит регистрации

  1. Регистрация права собственности на сформированный земельный участок

Зависит ли наличие (отсутствие) строений на земельном участке на ответ Департамента имущественных и земельных отношений?

Нет. На садовых земельных участках могут находиться как зарегистрированные так и не зарегистрированные строения, просто при подаче документов на утверждение это необходимо указать — либо приложить копии правовых документов, либо написать заявление о том что на земельном участке имеется незарегистрированное строение

Если строение на садовом земельном участке не зарегистрировано, что делать?

Если строение  на садовом земельном участке не зарегистрировано, а на земельный участок имеются правовые документы, дом регистрируется в рамках упрощенной регистрации: заполняется декларация и вместе с правовыми документами на земельный участок подается в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя через МФЦ. При этом есть ограничения к зданию — количество этажей не должно превышать 3 (три), обращаем внимание что подвальный, цокольный и мансардный этажи включаются в общее количество этажей. В случае если строение на садовом земельном участке не зарегистрировано и права на земельный участок не зарегистрированы тоже, сначала оформлению подлежит земельный участок, а после дом по описанной выше процедуре.

Поделиться в соцсетях

Автор

sevspa

Нет комментариев

Оставить свой комментарий

3 × два =

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

×
СТАТЬ ПАРТНЕРОМ

×