+7(978) 720-64-25 info@sevsadovod.ru Вт и Пт: 9:00 - 14:00
Дачный поселок 5

Регионы Союза садоводов России 14 февраля

Российская газета, Москва, 13 февраля 2017

НАЛОГ НА МЕДЛИТЕЛЬНОСТЬ

Автор: Татьяна Замахина

Госдума одобрила меры против долгостроя и недобросовестных застройщиков

Госдума одобрила меры против долгостроя

ГОСДУМА поддержала предложенные камбином меры против недобросовестных застройщиков, которые неоднократно продлевают срок строительства, делят земельные участки, перепродают их (в том числе сами себе). Для таких граждан в два раза увеличится земельный налог. Поправки об этом Госдума приняла в первом чтении.

Правительство хочет «стимулировать» тех собственников, которые задерживают регистрацию объектов, чтобы не платить налоги, сообщил первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков.

Как объяснил депутатам заместитель министра финансов Илья Трунин, поправки призваны широко используемый ныне способ уклонения от налогов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

О каком повышении налога идет речь? Если гражданин не построил дом на земельном участке в течение 10 лет после госрегистрации прав на этот участок, он заплатит двойной налог. При этом раздел участка, смена права собственности не спасет собственника от повышения налога. Именно эта схема использовалась раньше недобросовестными застройщиками. Как объяснил Трунин, исключение будет сделано для тех участков, которые передаются в наследство.

 — И второе нововведение: эти повышающие коэффициенты не применяются для садовых и дачных земельных участков, то есть там, где ИЖС не предусмотрено видом разрешенного использования, — добавил замминистра.

Поправки чреваты проблемами для добросовестных граждан, предупредили депутатов в Общественной палате (ОП). Как правило, ИЖС ведут представители среднего класса — их положение часто зависит от внешнеэкономической ситуации, пояснила представитель ОП Лидия Михеева. «Они в немалой степени за кредитованы, и завершение жилищного строительства у них вызывает определенные трудности», — напомнила она.

 — Применение повышающих коэффициентов для физических лиц направлено не на то, чтобы каким-то образом заставить их строить, когда у них нет денег, скорее на то, чтобы заставить регистрировать объекты уже построенные, — заверил представитель кабмина, — и заставить их платить налог и с земельного участка, и соответственно с объекта недвижимости, который построен.

У ОП было и другое предупреждение: покупатели земли под ИЖС могут не сразу узнать о том, что им придется платить двойной налог. «Покупатель этого участка, выделенного в 2007 под ИЖС, станет плательщиком земельного налога в 2018 году с двукратным коэффициентом», — привела пример Михеева, подчеркнув, что это будет для покупателя «неприятным сюрпризом».

Замечание учтут при рассмотрении норм во втором чтении.

Парламентская газета, Москва, 10 февраля 2017

РАЗВОДИШЬСЯ? ОБЕСПЕЧЬ ДЕТЯМ КВАРТИРУ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Автор: Иван Снегов

Дума Костромской области внесла в Госдуму законопроект о защите прав несовершеннолетних из многодетной семьи, которая получила от государства бесплатную землю. Пока документ о праве собственности выдается родителям, и в случае их развода дети часто теряют свою землю.

 «Включение детей в число собственников земли ограничит в том числе ее продажу без согласия органов опеки», — говорится в пояснительной записке. Одновременно предлагается изменить пункт о том, что человек может получить бесплатную землю только раз в жизни. Это лишает ребят из многодетной семьи в дальнейшем права на участок, если они сами станут родителями трех и более детей. В случае принятия законопроекта у них останется и полученная в детстве доля, и право на землю как, собственно, многодетных родителей.

КСТАТИ

Похожая инициатива — о квартирах для детей — написана Минюстом. Это поправка в статью 86 об участии родителей в дополнительных расходах на ребенка Семейного кодекса (СК). Поправкой признается, что потребность в жилье — важнейшая, и если добровольное соглашение разведенных о месте/условиях проживания ребенка не подписано, то «каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этой потребностью». Пока что такой потребностью СК считает: тяжелую болезнь, увечье несовершеннолетнего или нетрудоспособного совершеннолетнего малоимущего и необходимость постороннего ухода за ними.

 «Законопроект защитит жилищное право несовершеннолетнего при разводе в том числе путем привлечения родителя, проживающего отдельно, к обеспечению того жилым помещением, — считают разработчики. — Нынешний перечень обстоятельств, связанных исключительно со здоровьем, привел к тому, что суд привлекает разведенного только к расходам на лечение и реабилитацию».

 Остальную часть статьи предлагается не менять: порядок участия родителей в допрасходах, их размер определяются судом из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой ежемесячной денежной сумме. Суд также вправе заранее обязать родителей участвовать в допрасходах, которые необходимо произвести в будущем. До 12 февраля идет обсуждение поправки на федеральном портале законопроектов.

Московский Комсомолец, Москва, 8 февраля 2017

КАК ЗАСТАВИТЬ БОГАЧЕИ ПЛАТИТЬ ЗА ОСОБНЯКИ

Автор: Елена Березина.

Для них закон пока не писан

Подмосковные дачники очень добросовестные, большинство из них зарегистрировали свои дома, участки и платят налоги. А вот на Рублевке стоят огромные многомиллионные особняки, владельцы которых не спешат их ставить на учет, заявил председатель подмосковного Союза дачников и садоводов Никита Чаплин.

При этом участники пресс-конференции в МИА «Россия сегодня», которая прошла во вторник, 7 февраля, и была посвящена теме постановки на учет незарегистрированных объектов недвижимости в Подмосковье, признали, что никаких мер против уклоняющихся от регистрации недвижимости в законодательстве не предусмотрено. Практика регистрации объектов недвижимости носит заявительный характер, поэтому нередко владельцы многоэтажных особняков годами не ставят их на учет. Пенсионеры-дачники же, напротив, в этом вопросе намного дисциплинированнее. Возможно потому, что они от налога на имущество освобождены. Как и еще 15 видов льготников.

«Вокруг этой темы возникает огромное количество мифов и слухов, — посетовал министр имущества Подмосковья Андрей Аверкиев, — то читаю, что мы якобы геликоптеры запускаем для выявления неучтенных объектов, то будто бы нужно регистрировать все, вплоть до заборов и колодцев. Все это не соответствует действительности. Налоги платятся только за капитальные строения от 50 кв. м и выше. Но я советую зарегистрировать даже маленькую дачку, и даже в случае, если вы знаете, что освобождены от уплаты налогов, — потому что без документов вы не сможете распоряжаться своим имуществом. Ни продать, ни завещать».

Московская область в последние полгода активно занимается выявлением незарегистрированных объектов недвижимости. Разработана методика, ее уже перенимают другие регионы. И главное — люди стали активнее регистрировать свои дома и дачи. За четыре месяца выявлено 220 тыс. объектов, и 110 тыс. уже поставлено на учет. Это в 4 раза больше, чем в прошлом году. Вместе с тем, по оценке подмосковного минимущества, предположительно, еще 500 тыс. домов в этом году могут быть зарегистрированы.

Сейчас сотрудники ведомства вместе с БТИ области стремятся упростить процедуру регистрации объекта недвижимости. По словам главы Московского областного БТИ Владислава Мурашова, через два месяца сделать это можно будет через портал госуслуг или в МФЦ за один раз. Пока что для регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ нужно сначала получить градостроительный план участка, разрешение на строительство и технический план на строение, а потом уже обращаться в регпалату. Дачи и садовые домики до конца этого года можно регистрировать по дачной амнистии.

«Сбор налогов с имущества граждан — очень важная тема для Московской области, — акцентировали внимание журналистов участники пресс-конференции. — Все до рубля идет в местные бюджеты поселений. Из этих денег строятся дороги, устраиваются дворы, детские и спортивные площадки». Они заверили, что в среднем сумма налога на дом в Подмосковье невелика — 2700 рублей. Рядом с МКАД — 10-15 тыс. Но вряд ли налоговые поступления от дачников сильно наполнят муниципальные бюджеты, а вот как заставить платить богачей, власти пока не знают. В законе никакие карательные меры против тех, кто не регистрирует свою недвижимость, на сегодняшний день не предусмотрены.

Аргументы и Факты, Москва, 8 февраля 2017

…ЗАЧЕМ СЧИТАЮТ ГАРАЖИ И БАНИ?

Правда ли, что над нашими дачами летают вертолеты и фотографируют незадекларированные бани и сараи? С них что, налог будут брать?

И. Нестеренко, Балашиха

Отвечает Марина ЕМЕЛЬЯНЦЕВА, юрист компании «Налоговик» :

— Собственники сами заявляли о своей недвижимости, и некоторые — сознательно или нет — что-то не задекларировали. Теперь Росреестр пытается выявить «неучтенку», используя все возможные способы — обходы, облеты на вертолетах и т. д. Сведения о незадекларированных строениях потом будут переданы в налоговую. Но хочется успокоить дачников — объектами кадастра являются только земля, жилой дом и комплекс нежилых построек типа хозобъектов у фермера. Обычные бани, гаражи и сараи — это временные строения, за которые налог платить не надо. Другое дело, если у вас баня в 2 этажа с бильярдом и гостевыми комнатами или гараж на 10 машин. Тогда это уже капитальные фундаментальные постройки, которые надо декларировать, за них нужно платить налог.

Московский Комсомолец, Москва, 7 февраля 2017

ВЫБОР ДЛЯ БЕДНЯКА: ПОСОБИЕ ИЛИ 20 КРОЛИКОВ

Автор: Сергей Тихонов

В регионах введены новые критерии для малоимущих

С 1 января в Москве введены новые критерии нуждаемости для малообеспеченных семей, которые значительно сузят круг граждан, имеющих право на материальную помощь от государства. «ЭВ» решил разобраться в причинах ужесточения правил и выяснить, кто может пострадать от нововведений?

Сортировка адресов

Понятие «критерии нуждаемости» было законодательно утверждено в начале 2016 года. Как у нас водится, сделано это было для «оптимизации социальных расходов при предоставлении мер социальной поддержки». Проще говоря, идея заключается в том, чтобы сделать помощь от государства более адресной. «Критерии нуждаемости позволяют лучше нацеливать социальную помощь на наименее обеспеченных в условиях ограниченности бюджетных средств», — пояснила заведующая лабораторией Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Елена Гришина.

Окончательно эти критерии определяются на региональном и муниципальном уровне, исходя из методических рекомендаций, указанных в проекте приказа Минтруда. В документе закреплен основной принцип, по которому для предоставления материальной помощи необходимо оценивать доходы не отдельно взятого человека, но всей его семьи. Так, если у кого-то из ближайших родственников нуждающегося есть ценное имущество, в помощи следует отказывать. Под семьей в данном случае понимаются «совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство лица, связанные родством и (или) свойством (супруги, их дети и родители, усыновители и усыновленные, братья и сестры, пасынки и падчерицы)».

Например, в Москве с 1 января 2017 года в пособии будет отказано нуждающимся гражданам, если члены их семьи владеют одним или несколькими жилыми помещениями, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 18 квадратных метров. Также не стоит теперь рассчитывать на помощь семьям, у которых в собственности есть нежилое помещение, два гаража, два автомобиля не старше 3 лет, два земельных участка площадью более 0,2 гектара или дачные постройки, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 30 квадратных метров.

Лишние ценности

О необходимости замены существовавшего ранее в России комплекса социальных льгот на систему адресной помощи заявляли в прошлом представители НИИ Минфина РФ и аналитики Всемирного банка. Главным их доводом было то, что социальная помощь не доходит или доходит не в полном размере до по-настоящему нуждающихся граждан. По данным НИИ Минфина, 87% из получавших льготы и пособия граждан в действительности не нуждались в них, в то время как 19% из тех, у кого доход на каждого члена семьи был ниже прожиточного минимума, не получали никакой помощи.

Цифры выглядят убедительно. Однако стоит их соединить с рекомендованными Минтрудом критериями нуждаемости, и из нововведений исчезает всякая логика. Владение каким-либо имуществом абсолютно не означает, что оно приносит доход своему владельцу. Это касается и двух квартир, одна из которых может предназначаться детям и совершенно не обязательно сдается внаем; и большой дачи, которая вполне могла достаться по наследству. Банковский счет в 1 млн рублей может оказаться пенсионными накоплениями, с которыми у нашего государства большие проблемы, или средствами на покупку недвижимости для подрастающих детей. Про два автомобиля даже говорить смешно. Нас все время убеждали, что автомобиль не роскошь, а средство передвижения. Оказалось, все же нет — роскошь. О том, что они могут быть куплены в кредит, авторы проекта явно не подумали.

Фактически государство принуждает малообеспеченные семьи освобождаться от любого ценного имущества в их собственности и серьезных банковских накоплений, если они хотят получить помощь от государства. Причем делается это в период не самого лучшего положения в экономике страны, когда с высоких трибун очень много говорят о борьбе с бедностью. Получается, что новые критерии нуждаемости могут лишь сделать многие малоимущие семьи, по каким-либо признакам не попадающие в список льготников, еще беднее.

Кроме этого власти намерены бороться с так называемым социальным иждивенчеством. Когда человек не работает либо работает неофициально и претендует на льготы. Минтруд рекомендует отказывать в помощи семьям, в составе которых есть трудоспособные граждане, не имеющие работы и не зарегистрированные в качестве безработных. Исключение делается лишь для тех, кто ухаживает за детьми до трех лет, за детьми инвалидами, за инвалидами 1-й группы, а также за престарелым родственником, нуждающимся в постоянном уходе. Подобные ограничения уже применили на практике к многодетным семьям в Новосибирской области.

«Доля неформальной занятости в настоящее время растет. Отсутствие возможности контроля неформальных доходов населения увеличивает долю получателей социальной поддержки по нуждаемости, не являющихся на самом деле бедными, что ведет к нецелевому и неэффективному расходованию средств. Проведенные Институтом социального анализа и прогнозирования РАНХиГС опросы населения показывают, что неформальная занятость является в том числе и сознательным выбором работника», — считает Елена Гришина.

Не секрет, что большинство работодателей, предлагающих работу на дому, сезонную занятость или заработок в Интернете, об официальном трудоустройстве сотрудников даже не задумываются. Целенаправленно же отказываться от преимуществ официальной работы едва ли кто-нибудь станет. Да и сам рост «неформальной занятости» скорее говорит о неудовлетворительной работе некоторых административных и экономических механизмов государства, а не о низкой социальной ответственности граждан.

Режим экономии

Еще одна проблема — разные доходы регионов, муниципалитетов и разные критерии оценки эффективности властей. Это в коммунистическом Китае профессионализм чиновников оценивается объемом привлеченных инвестиций и количеством созданных ими рабочих мест. Нет новых инвестиций за квартал — пошел вон! В капиталистической России, похоже, главная ценность чиновника — его лояльность. Наши бюрократы могут всю жизнь сидеть в теплых кабинетах, даже если весь местный малый бизнес убит ими на корню. Поэтому бюджет оптимизируют в первую очередь за счет бедняков.

«Если в одних регионах после введения критериев нуждаемости удается увеличить размер предоставляемой малоимущим семьям социальной поддержки, то в других регионах (и таких, к сожалению, гораздо больше) введение критериев нуждаемости применяется в большей степени с целью экономии бюджетных средств. В каких-то регионах социальная помощь по нуждаемости вводится для семей со среднедушевым доходом менее одного прожиточного минимума, а в каких-то — ниже 1,5 прожиточного минимума», — пояснила Гришина.

Как использовать сэкономленные после применения критериев нуждаемости средства, решают региональные власти. Учитывая экономические трудности, существующие в настоящее время в России, возникают большие сомнения, что оставшиеся деньги направят на помощь особо бедным, а не используют для затыкания дыр в региональном бюджете. Благо что проект рекомендаций Минтруда предоставляет множество вариантов для отказа в социальной помощи малообеспеченным семьям. Например, в помощи могут отказать, если у семьи в собственности есть сельскохозяйственные животные в количестве, превышающем нормативы, установленные НПА субъекта РФ. То есть при желании можно лишить пособия семью, владеющую 20 кроликами.

Введение критериев нуждаемости — мера, несомненно, необходимая. Однако время, а главное, принципы, по которым их стали применять, вызывают множество вопросов. На недавно прошедшем либеральном Гайдаровском форуме глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов заявил о необходимости применения критериев нуждаемости на федеральном уровне для определения размера пенсий. Если от слов правительство перейдет к делу, то нововведения затронут не только малоимущих.

Российская газета, Москва, 7 февраля 2017

ЗАДЕЛИ ЗА ЖИЛОЕ

Автор: Татьяна Зыкова

Незарегистрированные дома обложили двойным земельным налогом

В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство.

Если они не оформят собственность в ближайшее время, то будут платить земельный налог в двойном размере. Решение об этом было принято в 2006 году, напоминают в Федеральной налоговой службе, а в этом году начнутся первые взыскания. То есть, если при обычном расчете за земельный участок нужно заплатить, к примеру, 4 тысячи рублей, то при применении повышающего коэффициента сумма возрастет до 8 тысяч рублей.

В России сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На многих из них построены дома, но не оформлены в собственность, а еще около 5 миллионов участков и вовсе зарастают бурьяном, такие данные приводят в минэкономразвития.

Между тем сейчас на площадке министерства имущественных отношений Московской области обсуждаются новые поправки в Налоговый кодекс : удвоить коэффициент земельного налога на участки с незарегистрированными домами площадью более 50 квадратных метров. Это могут быть садовые и дачные участки. Итоговой версии поправок пока нет, полемика идет вокруг перечня земельных участков. Но уже известно, что заборы, бассейны, террасы, навесы, беседки и некапитальные постройки под эту норму не попалдут.

Только в Московской области таких домов, гаражей, бань и других построек «вне закона» не менее 500 тысяч. За них никто не платит налоги, лишая местные бюджеты доходов, которые идут на благоустройство, а в целом на пользу самим же налогонеплательщикам. К примеру, Подмосковье, в котором самое большое количество недвижимости (свыше 12 миллионов объектов), недополучает из-за этого почти два миллиарда рублей ежегодно.

«Зачастую собственники не регистрируют недвижимость не по злому умыслу, желая сэкономить на налогах, а по незнанию или из-за сложности регистрационных процедур», — говорит гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Однако когда надо оформить дарственную на дачу или отдавать недвижимость банку под залог, сталкиваются с проблемой легализации. Ведь без оформленного права собственности сделки невозможны. К примеру, с 1 января 2018 года собственники земельных наделов без четких границ межевания не смогут провести ни одной сделки с имуществом — ни продать, ни оформить в дар или в наследство, ни заложить его.

Нельзя «дома-невидимки» и застраховать. Хотя большинство страховых компаний охотно берутся страховать незарегистрированные дома на неоформленных землях, рассказывают «РГ» эксперты БТИ. Однако, случись в доме пожар, при отсутствии документов на собственность в возмещении ущерба могут и отказать. Многие страховщики сегодня этим пользуются: трудно доказать, что кто-то заплатил за сгоревший дом, которого по документам нет.

Между тем в преддверии перемен с 1 января 2017 года в России стало проще оформлять недвижимость. Встать на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности можно в рамках единой процедуры, подав документы в Росреестр или в любой многофункциональный центр (МФЦ), которых уже сотни.

Крестьянская Русь, Москва, 7 февраля 2017

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО-НОВОМУ

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон, затрагивающий права миллионов граждан

Продолжаем знакомить читателей с основными положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года. Сегодня расскажем об особенностях государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на созданные и создаваемые объекты недвижимости, а также при образовании объекта недвижимости

Когда регистрируются одновременно и объект, и земельный участок

Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, «незавершенка», осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) госрегистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 закона (об этом случае скажем отдельно).

Нюанс: срок договора аренды истек до госрегистрации права

Госрегистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент госрегистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

И квартира, и доля в общем имуществе

При госрегистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется госрегистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Без технического плана не обойтись (Это тот самый случай, который предусмотрен частью 10 статьи 40 закона, когда государственный кадастровый учет и госрегистрация прав могут проводиться раздельно.) Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вот очень важное положение: государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Если образуются объекты недвижимости

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Снятие с государственного кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и госрегистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если образуются земельные участки

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и госрегистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. То же самое — при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которого такие земельные участки сохраняются в измененных границах.

Отдельные помещения ИЖС или в садовых домах не регистрируются

Государственный кадастровый учет и госрегистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Следовательно, предварительно должен быть осуществлен реальный раздел дома на части, а уже затем станут возможными государственный кадастровый учет и госрегистрация права на вновь образованные части дома.

Основания для осуществления регистрационных процедур

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков — при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в ЕГРН органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения — в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Крестьянская Русь, Москва, 7 февраля 2017

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ СОХРАНЯЕТСЯ

Сохраняется ли право пожизненного наследуемого владения землей в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»? Может, появились какие-то ограничения на оформление таких участков в собственность?

С. Кустов, Кировская обл.

Ответы на подобные вопросы содержатся в Федеральном законе «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Главное: оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 закона).

Согласно пункту 9.1 этой же статьи закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

А если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Госрегистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 статьи 3 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Проще говоря, в отношении указанных граждан и земельных участков продолжает действовать «дачная амнистия».

Если указанный выше земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Аргументы и Факты # На даче, Москва, 7 февраля 2017

ЧЕЙ ВОЗДУХ НАД ДАЧЕЙ?

К моему участку и участку соседки прилагается по персональному электрическому столбу. Они находятся у наружных границ. Дом соседки расположен в глубине сада, и раньше провод тянулся к нему от ее столба через весь участок.

Очевидно, он ей мешал, потому что она без моего согласия и в мое отсутствие переключилась на мой столб.

Теперь ее провод идет через весь мой участок по диагонали и мешает мне. Разговаривать с ней на эту тему оказалось бесполезно. Как поступить?

Елена, вопрос получен через aifdacha@aif.ru

Конечно, такая ситуация ненормальна: ведь у соседки имеется возможность воспользоваться «своей» опорой. Видимо, провода действительно ей мешали, и она, заплатив работникам электросетей, втихаря переключилась на ваш столб. Это незаконно.

Выясните в правлении контакты руководства электросетей, изложите им случившееся и попросите разобраться.

Одновременно можно обратиться и в Ростехнадзор с информацией о существующих нарушениях при эксплуатации электрических сетей. Сегодня это можно сделать не выходя из дома: нужно зайти на сайт этого агентства и составить сообщение в электронном виде. Но те, кто не пользуется Интернетом, могут подавать обычные письменные заявления.

Если не поможет, придется обращаться в суд с соответствующим иском. Приложите к нему ответ из электросетей (если он будет).

По закону провода через ваш участок соседка могла бы протянуть только в случае установления так называемого сервитута. Но в этом нет никакой необходимости, поскольку имеется другая опора, которая расположена по отношению к участку соседки ближе, чем ваша.

От нее и должен быть протянут электрический кабель.

Наша справка

Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом. Обычно оно устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, фиксируется соответствующим договором и подлежит государственной регистрации.

О КРАСНЫХ ЛИНИЯХ

Как указано в пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии — это линии, которыми на планах обозначаются существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуе мые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (включая линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами.

По материалам электронных изданий.

Поделиться в соцсетях

Автор

sevspa

Нет комментариев

Оставить свой комментарий

14 − тринадцать =

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

×
СТАТЬ ПАРТНЕРОМ

×